近日，一则“苏超”球票抵5万元房款的新闻将今年火爆的“苏超”关注点吸引到房地产市场。
事实上，房地产市场近两年的表现略显波折，但是今年以来市场已经出现一些恢复企稳信号。业内人士表示，随着支持政策陆续出台，房地产市场的后续表现值得期待。
近年来房地产市场略显波折
7月8日，无锡滨湖发布《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》，其中第七条“凭参赛或观赛等证明给予每套3万元至5万元的购房补贴”，让人们的注意力从“苏超”吸引到近期房地产市场的表现上来。
近年来，房地产市场的表现略显波折。其中，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。瑞银分析数据显示，2024年，全国300个城市的土地出让金和全国新开工面积较2020年的峰值下降67%。这一数据也在相关上市公司的年报中有所反映。安永近期发布的相关研究显示，截至今年4月30日，已发布年报的建筑行业上市公司中，房建工程为主的上市公司2024年营业收入合计人民币31522.94亿元，同比下降7.89%。其中，行业集中度出现提高，收入居前三位的公司收入占房建工程为主的上市公司达86.55%，较2023年提升了0.92个百分点；新签合同额方面，房建工程为主的上市公司新签合同额57000亿元，同比也出现了下降，降幅1.43%。
值得关注的是，2024年前三季度，新房销售出现了较明显的同比下降，在部分城市放松限购、限价措施后，二手房的成交量上升让市场活跃度得到了保持，但市场在三季度末还是出现了一定降温。随后，中共中央政治局在2024年9月26日召开会议，提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为房地产市场立下了“定海神针”，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。2024年四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。2024年12月，中共中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。这释放了更加坚定的稳楼市基调。
“2024年，各部门出台多项稳地产政策，各地因城施策，陆续优化限购政策，发放购房补贴，大力支持居民刚性和改善性住房需求。”安永建造和工程行业主管合伙人沈岩表示。
房地产市场呈现积极信号
随着支持政策陆续出台，今年的房地产市场数据出现了一些积极信号。
国家统计局6月16日发布的《2025年1-5月份全国房地产市场基本情况》显示，今年1至5月，房地产市场总体表现平稳，全国新建商品房销售面积同比降幅与上月基本持平，新开工降幅持续收窄。
瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示，今年初，一线和核心二线城市的房地产企稳迹象日益增多。其中，在政策未进一步放松的情况下，二手房交易复苏，春节后成交量同比增长30%，一线城市的库存周转月数已恢复到14个月，二手房挂牌量趋于稳定。
在土地拍卖方面，据瑞银统计，今年初，300城土地成交金额同比增长39%。同时，土地溢价率在一线城市有所恢复。其中，北京有“地王”出现，折合楼面价达到10万元/平方米。林镇鸿对《金融时报》记者表示：“考虑到取消限价措施，我们认为开发商更愿意提高产品质量以实现高售价，且土储积极性增加。土地溢价的上涨可能对附近业主的价格预期产生正面影响，利好二手房市场。”
今年二季度以来，政策边际效应有所减弱，房地产市场却再度出现降温。对此，浙商证券（601878）宏观联席首席分析师廖博在接受记者采访时表示：“结合我们实地走访情况来看，2024年四季度以来的政策更多是带动前期‘观望’需求落地，目前政策的影响效果出现了一定‘降温’。”廖博表示，“预计政策将多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”
支持政策陆续出台
值得注意的是，今年5月份以来，相关政策陆续发布。5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。金融监管总局表示，将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。
5月15日，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，城市更新的顶层设计进一步完善。6月4日，财政部公示2025年城市更新行动评审结果，并计划补助超过200亿元，支持20个城市实施城市更新行动。6月13日召开的国务院常务会议强调，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，并予以政策支持，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
7月4日，据新华社消息，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年，全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。
展望未来，沈岩表示，整体上来看，房地产市场稳定态势持续巩固，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场有望继续回稳。
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